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法拍屋 本公司可貸逾八成

景氣回升,法拍屋市場逐漸轉熱,民營銀行表示,今年第二季法拍屋貸款(代墊款)的業績量較第一季成長兩、三成;由於銀行競爭相當激烈,法拍屋代墊最高額度也從去年底的六、七成,悄悄攀升至八成以上。

 

精華地段成數高

 

尤其台北市的精華地段的房子,一銀主管表示,向銀行申請八成以上的代墊款幾乎沒有問題,外縣市額度則可貸到七成左右的水準。

對想利用這波法拍屋大量釋出、逢低買進的消費者,當銀行願意提高法拍屋代墊款額度,等於投標者可以降低現金部位,在法拍屋競標時能有更多產品可選擇。

 

轉一般房貸省息

 

但法拍屋貸款利率高於房貸,目前介於5%至7.5%,利率的訂定標準則取決於客戶過去的信用紀錄、職業等級與產品區位,代墊時間則通常以不超過兩個月為限。

聯邦銀主管指出,法拍屋貸款利率高,主要是屋主在代墊期間還沒拿到權利移轉證書、所有權狀等相關證明,未來產權變動性仍高,銀行承擔風險也相對較大,因此銀行只能按「信用貸款」處理。

銀行主管說,屋主一旦拿到所有權證明,可趕快辦理抵押設定、轉成一般房貸,每月利息支出至少可省下一半以上。

 

投資客難享優惠

 

此外,法拍屋交易有超過一半來自投資客,民營銀行表示,如果是投資客,即使後續取得證明、轉成有擔保放款,仍無法像一般優質房貸戶享有第一年1.5%的利率優惠。

主管解釋,投資客的特性是買進法拍屋後加工、裝潢,約半年後就轉手賺取中間差價,萬一房市反轉,該房屋很可能再度成為法拍屋,銀行放款風險比自住客高出許多;銀行通常會透過往來紀錄、聯徵中心查詢等相關資訊,判斷客戶是否為投資客。

根據統計,今年第二季,台灣地區各地法院拍定總金額為365.9億元,比第一季增加139億元。銀行主管表示,當房地產市場好轉時,法拍市場也會跟著熱絡,近來代墊款的業務量成長近三成。

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